Comprar um imóvel na Flórida continua sendo um grande objetivo para muitos brasileiros. Seja para investimento, moradia ou férias, o sul da Flórida oferece oportunidades muito interessantes para compradores internacionais.
Mas existem pontos importantes que muitos compradores descobrem apenas depois de iniciar o processo.
Documentação Necessária
Na maioria dos casos, brasileiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos utilizando:
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Passaporte
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Comprovantes financeiros
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Conta bancária internacional ou americana
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Empresa nos EUA (em alguns casos)
Dependendo da estratégia, muitos investidores optam por comprar em nome de LLC.
Financiamento Para Estrangeiros
Hoje existem bancos americanos que financiam imóveis para estrangeiros.
Normalmente os financiamentos exigem:
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Entrada maior
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Comprovação de renda
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Reservas financeiras
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Histórico bancário
Cada banco possui exigências diferentes.
Seguro na Flórida
O seguro residencial se tornou um dos fatores mais importantes no mercado da Flórida.
Antes de comprar, é importante avaliar:
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Idade do telhado
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Impact windows
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Wind mitigation
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Histórico de claims
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Flood zones
Imóveis mais novos normalmente oferecem condições melhores de seguro.
HOA e Condomínios
Muitos brasileiros não estão acostumados com a estrutura de HOA nos Estados Unidos.
Dependendo do condomínio, podem existir:
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Restrições de aluguel
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Aprovação da associação
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Regras para pets
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Special assessments
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Reservas obrigatórias
Por isso, analisar os documentos do condomínio é fundamental.
Quais Regiões Mais Procuradas?
Algumas das cidades mais buscadas pelos brasileiros incluem:
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Boca Raton
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Miami
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Delray Beach
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Sunny Isles Beach
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Weston
Cada região possui características muito diferentes, desde lifestyle até potencial de valorização.
A Importância de Ter um Corretor Local
Ter um corretor que entende tanto o mercado americano quanto a realidade do comprador brasileiro pode facilitar muito o processo.
Além da negociação do imóvel, existem detalhes envolvendo:
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financiamento
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inspeção
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seguro
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title company
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HOA
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documentação internacional
Você também pode acompanhar outros conteúdos sobre investimento imobiliário e mercado da Flórida no WFD Homes.
Willian Duarte
South Florida Realtor
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